本文摘要：地产中国网讯 一旁是加快拿地，另一边却面对净利毛利双双下降的形势，金融街的较慢扩展必定预示着风险的大大累积。

地产中国网讯 一旁是加快拿地，另一边却面对净利毛利双双下降的形势，金融街的较慢扩展必定预示着风险的大大累积。10月27日，金融街有限公司透露了2014年第三季度业绩报告，报告期内，该公司营业收入51.69亿元，同比快速增长40.24%；归属于上市公司股东的净利润2.11亿元，同比上升63.99%。

而截至9月底，2014年金融街构建营业收入94.9亿元，同比上升6.66%，降幅较上半年大幅度收窄；构建归属于母公司所有者的净利润5.8亿元，同比上升56.79%；构建基本每股收益0.19元，同比上升56.82%。对于净利润大幅度下降的主要原因，金融街有限公司回应，一是不受研发项目承销排期的影响,公司收益和利润不存在季度间的不均衡性,今年承销主要集中于在四季度;而是财务费用大幅度减少。回应，上海易居房地很研究院研究员贤迈进回应，房企利润率下降，和整个行业降温有关。

但是，对金融街而言，如果第四季度所在城市项目并没取得一个预期的去化效果，这可能会使其销售业务较为被动。在签下方面，前三季度，金融街构建房产签下额约94亿元，较去年同期上升大约51.29%，其中商务地产签下额约55亿元，住宅签下额约39亿元。

对于签下额的上升，金融街方面回应，一是公司上半年某签下客户由于自身原因在三季度退订整售写字楼产品，造成签下额增加大约25亿元；二是公司第三季度销售额大约9亿元，较去年第三季度上升大约86%。除了净利润和签下额大幅度下降外，金融街前三季度毛利率也跌到至新高。报告表明，公司净资产收益率同比下降大约4%，综合毛利同比下降3.6%至28.8%，比起上半年下降幅度约7.6个%，比起去年同期下降大约4%。

而2013年全年，金融街毛利率还维持在36%的较高水平。与此同时，金融街的现金流也呈现出紧绷的局面。

报告表明，前三季度其经营活动产生的现金流量净额为-12.62亿元，上年同期为-1.33亿元；投资活动产生的现金流量净额为-57.80亿元，上年同期为6.71亿元。在负债方面，截至报告期末，公司有息负债381.1亿元，较2013年末下降26.2%，其中短期有息负债89.2亿元,较2013年末下降21.3%,货币资金79.3亿元,较2013年末上升18.8%。银河证券分析称之为，金融街清净负债率由上半年的117.9%更进一步下降为123.6%，正处于较高水平。

同时得出投资者慎重引荐的建议。而也有分析人士认为，今年以来，金融街减缓全国扩展的速度，在一线城市优势地块上决不手软，但在行业上行的趋势下，较慢扩展必定不会激化负债规模的不断扩大。数据表明，前三季度金融街分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地提供11个项目，土地总投资额大约155亿元，追加项目规划面积大约176万平方米，补足了重点城市土地资源。同时，公司还提供了重庆市沙坪坝巴渝老街项目土地一级整治权。

尽管负债有所下降、现金流更为紧绷，但对于接下来的拿地计划，金融街有限公司副总经理王志刚回应，只要是好的商务地块，仍将不会大力提供，而北京、上海则是资源优先配备的区域。据报，金融街2014年度土地投资计划200亿元。这也意味著，第四季度金融街在土地上仍将有将近50亿元的投资。

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